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【我們的房子為何不隔音?】
近年來,國內大中城市的住宅價格快速攀升,不斷刷新紀錄。以深圳為例,與十年前相比,市區優質地段的住宅價格普遍上漲約10-20倍,從5000元/平米提升至10萬元/平米或以上。



 
與住宅價格大幅上漲不相稱的是,住宅性能,特別是住宅的隔音、隔熱等物理性能卻沒有得到改善和提高,夏熱冬冷、西曬與不隔音等現象普遍存在,導致客戶滿意度低和鄰里之間的矛盾激化。
 
 
目前,深圳與國內大多數豪宅項目不僅性能差,使用壽命短,更落后于社會發展水平和高端客戶對建筑舒適度的核心需求。高房價僅僅是對地段稀缺價值的體現,而不是對產品品質的認可與溢價。真正經得起時間考驗并讓人產生“物有所值”的居住體驗的項目如鳳毛麟角??⒐び?005年的深圳百仕達紅樹西岸是其中之一。

 

深圳紅樹西岸

國內住宅的隔音性能差一直是為廣大業主所詬病的問題。為何近年來住宅隔音的投訴越來越普遍,并且在豪宅項目上的問題反而愈加突出?
 
根據洛賽聲學公司過去二十年的專業經驗,發現目前國內住宅隔音性能差的主要原因主要表現為以下6個方面:
 
1. 國內標準太低,30年來幾乎未作改變,嚴重滯后于社會經濟發展水平和客戶對健康和舒適度的訴求。
 
隨著國內經濟發展水平和環保意識的增強,老百姓對健康舒適的居住體驗有了更高的要求。同時,城市工作壓力加大與生活節奏加快對優質睡眠的需求愈加強烈,一個安靜、舒適的室內環境是“美好家”的基本訴求。
 
過去,老百姓的住宅需求主要是解決“從無到有”的問題,而現在則關注“從有到優”的需求。近年來,外出旅行度假的人口大幅攀升,更多消費者擁有了五星級酒店的居住體驗,反觀住宅的隔音水平與酒店或二十年前的水平相差不遠。
 
目前,國內住宅隔音標準仍然沿用1988年頒布實施的《民用建筑隔聲設計規范》,其雖于2010年修訂過一次,但性能指標并未實質性調整。分戶樓板隔音新標準從過去的三檔合并為兩檔,分為適用于普通住宅的低限值≤75dB和高要求住宅的≤65dB。按常理,豪宅項目至少應該參考“高要求住宅”的標準來設計和建設,但在實踐中,由于是官方未將此項作為驗收項目之一,除了將隔音當作產品核心功能與營銷賣點的少數豪宅項目以外,絕大多數的項目連最低限值都未能達到,與高企的房價存在巨大的反差。
 
今天,我們國家已將綠色建筑當成基本國策之一。但遺憾的是,極少有人知道,我們目前一直沿用的綠色建筑隔音標準卻仍然是30年前頒布標準的最低值,導致豪宅不“豪”、綠建不“綠”。為何綠色建筑往往成了一句口號,而沒有深入人心、為大眾認可和接受?一個根本的原因就是居住在“綠色建筑”中的業主并未真正體驗到綠色建筑帶來的“夏涼冬暖、節能舒適”的高舒適度與超低能耗的核心價值。
 
附表一:國內現行分戶樓板隔音標準:

國家

(地區)

一級

 L’nT,w

二級 

 L’nT,w

三級 

 L’nT,w

中國

≤ 65

≤ 75

 

中國香港

 

≤ 62

 

日本

≤ 51

   

英國

≤ 38

≤ 45

≤ 58

德國

≤ 39

≤ 46

≤ 53

芬蘭

 

≤ 53

 

比利時

≤ 50

≤ 58

 

由上表可見,國內標準遠遠低于國外發達國家和地區,換言之,雖然國內一線城市豪宅價格已經達到甚至超過歐美中心城市的水平,但住宅隔音性能卻至少落后50年!
 
2. 近年來,建筑外門窗的氣密性和隔音隔熱性能得到了較明顯的提高,室內背景噪聲處于較低的水平。
 
但是,如果內維護結構(如分戶樓板、分戶墻)的隔音性能沒有得到相應提高,則內部的某個噪聲和振動源的相對超標情況反而更加顯著。
 
比如,同樣的60分貝的公路噪聲,在30分貝的安靜環境下肯定比在45分貝的普通環境下更加清晰和煩人。如同在夜深人靜環境中,呢喃細語亦清晰可辨。這就是為何有業主覺得豪宅隔音水平還不如傳統住宅的根本原因。事實上,過去的住宅幾乎無隔音性能可言,而今天的住宅也只是得到了部分的改善。
 
3. 木桶效應。
 
建筑隔音是一個系統工程,必須綜合考慮到每一個細節的措施和效果。如同“木桶效應”,即使絕大多數環節的隔音措施得到了提高,但某一方面沒有得到改善,噪聲和振動的滋擾將通過最薄弱的環節體現出來,比如分戶樓板、電梯、下水管道等 。
 
 
這個現象告訴我們,不應片面追求個別指標的突出,而是尋求一種“均好”的平衡狀態。將建筑的樓板、墻體、門窗、設備、管道等均應滿足同等水平的聲學標準,這樣才能達到一個比較舒適的水平。
 
 
杭州綠城鳳起潮鳴是一個采用建筑整體隔音的典范。
 
 
4. 現行國家與地方規范的不統一,以及落后的施工管理意識和施工質量,是制約建筑隔音性能提升的重要原因之一。
 
國內大多數建筑光裸樓板的厚度往往只有10-12cm,其撞擊聲壓級約78-85分貝,鋪設瓷磚地面后一般達不到≤75dB的低限值要求。改善樓板隔音的做法包括增加樓板厚度和鋪裝地毯,但前者往往不經濟,要達到200mm以上才能滿足隔音要求;而后者卻不利于日常生活的打理。因此,采用浮筑樓板隔音系統就成了一個普通采用的做法。
 
但是,傳統的建筑施工水平卻在一定程度上影響和限制了浮筑樓板的推廣和應用。主要原因是,建筑樓板的厚度往往因施工質量的原因而厚薄不均,在鋪設管道后導致粘貼保護層的厚度不足,導致出現了空鼓和開裂現象。如果要從根本上改變建筑隔音性能,必須嚴格施工工藝和提升施工質量。聲學是一項細節決定成敗的工程。
 
國家《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2014于2015年1月1日起正式實施,舊版2006標準同時廢止。新標準第8.1.2條提出:主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能應滿足現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118中的低限要求。以分戶樓板撞擊隔聲為例,≤75dB為新標準的控制項。
 
然而,深圳市住建局節能處于2014年6月發布了深建節能[40]號文件,要求深圳市申報國家綠色建筑一星級或市銅級綠色建筑項目,樓板隔音不必參與驗收。換言之,即使不采取任何樓板隔音措施,對于絕大多數按照綠色建筑一星級標準設計和建設的政府建設和社會代建保障房項目而言,這個做法一直沿用至今而未及時廢止。
 
以深圳的經濟發達程度和全國住宅價格水平,非但不能通過提升建筑性能,在全國范圍內樹立一個新標桿;反而頒布一項有違國家現行綠色建筑文件、執行低于全國標準最低值的地方措施,無疑令人十分不解和失望。
 
5. 缺乏專業的聲學設計、優質的材料和施工工藝配套。
 
國內工程的傳統做法缺乏一個聲學設計的環節,導致在工程完工后出現聲學問題后,難以進行改造或造價昂貴。
 
 
聲學設計:深圳龍華文體中心
 
 
近年來,越來越多的豪宅項目效仿酒店經驗,在建筑設計環節引入“聲學顧問”角色,對項目環境構造進行全面分析,從而有效規避聲學缺陷,對噪聲和振動進行有效控制,營造一個寧靜舒適的室內環境,比如杭州綠城蘭園、鳳起潮鳴;深圳的卓越前海一號、深圳中心天元等。
 
但是,最終的工程效果還需要通過優質材料和工藝來實現。洛賽聲學開發的全新“薄貼型PU樓板隔音系統”,在結構樓板上鋪裝1.5mmPU減振墊并用10mm瓷磚膠粘貼石材或干鋪木地板,施工簡便,不占用任何層高,可滿足綠色建筑三星級和高要求住宅標準。

 
 
洛賽聲學開發的全新“薄貼型PU樓板隔音系統”
 

6. 缺乏一個有效的監控和工程驗收標準,導致產業鏈內造假現象嚴重。
 
由于目前國內絕大多數綠色建筑僅僅申請了“設計標識”,即“紙面上”的綠色建筑,在措施落地與運營上卻缺乏監管和約束,綠色建筑的過程控制上存在諸多亂象。比如,綠色建筑項目偷工減料現象非常普遍,比如,在個別樓板隔音工程中,實際安裝使用面積大大少于合同面積。材料性能指標檢測環節造假亦非常嚴重。比如,30mm厚隔音砂漿的撞擊隔音量約3分貝,但廠家在營銷推廣中卻宣傳可以達到18分貝,主要檢測機構亦為其背書推廣。
 
全面提升建筑隔音性能,營造一個真正意義上的“美好家”
 
可喜的是,以綠城、卓越等為代表的品質地產商正在嘗試通過提升內部企業標準、引入測試、設計、材料和工程的全過程專業服務來解決住宅隔音性能存在的問題,重新定義“美好家”的內涵和意義。

 
 
卓越前海一號是深圳第一個獲得美國WELL體系認證的高端綜合體項目





 

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